Charaktervolle Doppelhaushälfte
mit sechs Zimmern und Wintergarten
Berlin-Köpenick · Nähe S-Bahnhof Hirschgarten · am Grünzug des Erpetals
Eckdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte auf Eckgrundstück, ruhige Sackgasse |
| Lage | Berlin-Köpenick, Nähe S-Bahnhof Hirschgarten |
| Baujahr | 1920er Jahre |
| Grundstück | ca. 600 m² |
| Wohnfläche | ca. 121 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) |
| Nutzfläche | ca. 65 m² (ausgebautes Gartengeschoss mit Wohnküche) |
| Zimmer | 6 Zimmer, zusätzlich große Wohnküche |
| Bäder | 6 Duschbäder mit WC, fast jedes Zimmer mit eigenem Bad |
| Heizung | Gas-Zentralheizung (neu), zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im Küchenbereich |
| Besonderheiten | Wintergarten, Veranda, Garage, Dielenböden, eingezäunter Garten |
| Zustand | renoviert (2014/15), Heizungsanlage kürzlich erneuert |
| Verfügbarkeit | bezugsfrei |
| Kaufpreis | 699.000 €, für Käufer provisionsfrei |
Objektbeschreibung
Auf einem rund 600 m² großen Eckgrundstück am grünen Rand von Köpenick steht diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus den 1920er Jahren. Hinter der markanten Fassade mit Mansarddach, Klappläden und dunkelgrüner Veranda verteilen sich sechs Zimmer und eine große Wohnküche auf drei Ebenen, zusammen rund 186 m² nutzbare Fläche mit Dielenböden und hellen, ruhigen Räumen.
Die Besonderheit des Hauses: Fast jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC – insgesamt sechs Bäder. Der Grundriss ist dadurch außergewöhnlich flexibel und eignet sich für die große Familie ebenso wie für Mehrgenerationen-Wohnen, eine Wohngemeinschaft oder Wohnen mit Praxis- bzw. Büronutzung.
Herzstück ist die Wohnküche im Gartengeschoss: Einbauküche, Fußbodenheizung und ein direkter Ausgang in den Garten machen sie zum Mittelpunkt des Hauses. Der Wintergarten mit Fenstern auf drei Seiten und die überdachte Veranda am Eingang erweitern das Wohnangebot um zwei helle Lieblingsplätze. Der vollständig eingezäunte Garten bietet ganztags Sonnenplätze und Raum für Kinder; eine Garage gehört dazu.
Die Gas-Zentralheizung wurde kürzlich komplett erneuert; die zentrale Warmwasserversorgung ist vorhanden. Das Haus ist bezugsfrei und kann direkt übernommen werden.
Ausstattung im Überblick
- 6 Zimmer plus große Wohnküche
- 6 Duschbäder mit WC, überwiegend direkt am Zimmer
- Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlkombination
- Gas-Zentralheizung, kürzlich erneuert
- Fußbodenheizung im Küchenbereich
- Wintergarten, beheizt
- Überdachte Veranda am Hauseingang
- Dielenböden in den Wohnräumen
- Garage auf dem Grundstück
- Großer, eingezäunter Garten mit ganztägigen Sonnenplätzen
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Sackgasse im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, unmittelbar am grünen Wiesenzug des Erpetals und am Rand eines Naturschutzgebiets. Vor der Tür beginnt die Wiesenpromenade, und trotzdem ist die Anbindung ausgesprochen gut: Der S-Bahnhof Hirschgarten ist nur rund 200 Meter entfernt.
- S-Bahn: S-Bahnhof Hirschgarten (S3) in ca. 200 m, direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Familien: Schulen und Kitas in fußläufiger Umgebung
- Naherholung: Wiesenweg am Erpetal direkt vor der Tür, unverbaute Grünlage
- Umgebung: Altstadt Köpenick und Müggelsee in wenigen Minuten erreichbar
Gartengeschoss (Souterrain)
| Wohnküche, Essbereich | 23,20 m² |
| Wohnküche, Kochbereich (Fußbodenheizung) | 11,96 m² |
| Zimmer | 11,96 m² |
| Duschbad mit WC | 4,84 m² |
| Heizungs- / Hauswirtschaftsraum | 13,01 m² |
| Nutzfläche Gartengeschoss | 64,97 m² |
Das Gartengeschoss ist als Souterrain ausgebaut und wird als Nutzfläche geführt. Der Essbereich öffnet sich mit direktem Ausgang zum Garten.
Erdgeschoss (Hochparterre)
| Zimmer 1, mit eigenem Duschbad (2,40 m²) | 22,09 m² |
| Zimmer 2 | 13,01 m² |
| Zimmer 3, mit eigenem Duschbad (2,40 m²) | 11,24 m² |
| Duschbad mit WC am Flur | 1,82 m² |
| Flure | 11,27 m² |
| Wintergarten, beheizt | 8,56 m² |
| Wohnfläche Erdgeschoss | 72,78 m² |
Dachgeschoss
| Zimmer 1, mit Duschbad (1,88 m²) | 23,32 m² |
| Zimmer 2 | 14,05 m² |
| Duschbad mit WC am Flur | 1,88 m² |
| Flur | 6,78 m² |
| Wohnfläche Dachgeschoss | 47,91 m² |
Flächenangaben gemäß Raumliste der Bestandspläne (Architekturbüro, 2014). Gesamtfläche aller drei Ebenen: 185,66 m².
Impressionen von Haus und Garten
Impressionen der Innenräume
Fotos: Januar 2015, nach Renovierung.
Energieausweis
| Energieausweis | beantragt, liegt spätestens zur Besichtigung vor |
| Ausweisart | folgt |
| Endenergiekennwert | folgt |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas (Zentralheizung, kürzlich erneuert) |
| Baujahr des Gebäudes | 1920er Jahre |
| Energieeffizienzklasse | folgt |
Kontakt & Besichtigung
Verkauf direkt vom Eigentümer, für Käufer provisionsfrei. Besichtigungen bequem online buchen:
Terminbuchung folgt in Kürze
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Flächenangaben gemäß Raumliste der Bestandspläne (2014); eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor. Fotos vom Januar 2015 (nach Renovierung); der heutige Zustand kann abweichen. Dieses Exposé ist keine Zusicherung von Eigenschaften und kein Vertragsangebot. Zwischenverkauf vorbehalten.